|
Lépjen velünk kapcsolatba egy díjmentes tanácsadás céljából, ahol kollégáink segítséget nyújtanak az Ön igényeinek leginkább megfelelő befektetési megoldás kiválasztásában! További információk: +36-1-666-4230 |
|
|
A földbirtok értéke
A föld értékének számítási módjaként meghatározható, hogy a telek ára az elkészült ingatlan végső értékesítési árának hány százalékát éri el.
|
Az Egyesült Királyságban például, ha lakóingatlanról van szó, akkor tapasztalat szerint az elkészült ingatlan értékének körülbelül 30-35 %-át teszi ki a földbirtok értéke. Egy fejlesztési vállalkozó alapvetően a következő képlet segítségével döntene egy földbirtok projektről:
|
A Coral Beachen egy sokkal kedvezőbb képlettel számolhatunk az Ön befektetésével kapcsolatban.
|
A fenti képlet alkalmazásával könnyen belátható, hogy a profit eredmény sokkal nagyobb, mint a szokásos Egyesült Királysági építési adatok, ami egyszerűen szólva a 33 %-os föld és 33 %-os építési költséghez képes 33 %-os profitot eredményezhet. A 66%-os kiadás a 33 %-os megtérüléshez azt jelenti, hogy 100 egységet fektet be és 150-et kap vissza. A Coral Beach esetében 50 %-os befektetés mellett, 50 %-os profitit ér el, gyakorlatilag 100 egység befektetéssel 200 egység megtérülést lát.
A fejlődő gazdaságokban ez a százalék drámai gyorsasággal zuhan, ami visszavezethető a gazdaság kevésbé fejlett állapotára valamint az olyan egyéb tényezőkre, mint helyszín, méret, jövőbeli fejlesztési potenciál, helyi szórakozási lehetőségek és infrastruktúra.
A Coral Beach-en található telkek fejlesztési besorolásúak (ténylegesen három villa típus esetében már vázlatterv engedélyekkel rendelkeznek), és Brazília nem csak egyszerűen fejlődő piacként, hanem mint a világ vezető hatalmaival versenyképes riválisként is tekintendő.
A föld m2 értéke ennek megfelelően a földbirtokon elkészült ingatlan értékesítési bevételének körülbelül 10 %-át teszi ki.
Kutatásaink szerint a területen az elkészült ingatlanok körülbelül átlagosan 2.000 USD / m2 értékűek. Az egyes telkeken a tervezési előírások szerint a maximális belső alapterület 225 m2 lehet egy 450 m2 nagyságú telken.
Tehát a piac a következőképpen árazza a telkeket:
|
225 m2 villa piaci ára: |
450.000 USD |
(2.000 USD x 225 m2) |
|
|
ebből a telek értéke: |
45.000 USD |
(450.000 USD x 10 %) |
|
|
450 m2-es telek négyzetméter ára: |
100 USD |
(45.000 / 450 m2) |
A Coral Lake & Beach Resort projectben
73 USD/m2 az általunk kínált telkek négyzetméter ára, ami a fenti összehasonlítás alapján kiváló értéket jelent, a piaci ár 73 %-át.
Ha mélyebben megvizsgáljuk a földdel kapcsolatos árképzést, akkor azt látjuk, hogy a szokásos módszer az érték megállapítására a beépített földből kinyerhető profiton alapul. Ebben a folyamatban a várt profitot, a kockázatot és a versenyt is magába foglaló számos tényezőhöz kötik. Ezen tényezőknek számos permutációja létezik, a legkevésbé kielégítő az elfogadható profitot csökkentő alacsony kockázat és erős verseny változat. Tehát a föld árát befolyásolhatja a késedelem, vagy a tervezési fázisban bekövetkező problémák, építési paraméter korlátozások, valamint a fejlesztő által biztosítandó infrastruktúra meglévő szintje. Továbbá, minél nagyobb a tervezési sűrűség, azaz, a terület minél nagyobb része beépíthető, annál nagyobb az elérhető profit és a magasabb érték, vagyis a földterület értéke. Az esetlegesen elkészült jelentős infrastruktúra szint is emeli a garantált profitot, és ennek megfelelően növeli a földtulajdon értékét.
A mi brazíliai ajánlatunkat illetően a különböző elemek együttesen bizonyítják, hogy ez a föld nagyon jó áron kerül felajánlásra, akár a négyzetméterenkénti árat hasonlítjuk össze megfelelő parcellákkal, akár kiszámítjuk az értékét a profit / eladási kockázat alapelv alkalmazásával.
