|
Lépjen velünk kapcsolatba egy díjmentes tanácsadás céljából, ahol kollégáink segítséget nyújtanak az Ön igényeinek leginkább megfelelő befektetési megoldás kiválasztásában! További információk: +36-1-666-4230 |
|
|
Profitstratégiák
A Coral Lake & Beach Resort ingatlan befektetés eltérő módon képes profitot hozni a befektetőknek. Az itt vázolt profit kalkulációk természetesen csak tájékoztató jellegűek, azonban a piaci ismeretek alapján reális várakozásokat takarnak.
Alapadatok
Egy db 450m2 építési telek ára 37.812 USD, amely a következőket foglalja magában:
- 33.106 USD a telek ára (az infrastruktúra kialakítását beleértve)
- 1 850 USD adminisztrációs költség
- 1 000 USD ügyvédi költség
- 1226 USD tulajdonszerzési adó
Kilépési stratégiák
1. Az építési engedéllyel rendelkező villa kiválasztása, majd az engedély birtokában eladni a telket. (Ez az eljárás egyébként megegyezik a szokásos ingatlan vállalkozók módszerével).
A megvásárlandó telek ára 25-30%-kal alacsonyabb az átlagos piaci árnál, ami 40.000 USD körül mozog, mi 33.106 USD-ért kínáljuk. Cégünk egyszerre 600 telket vásárolt meg, amely lehetővé teszi a telkek alacsony árfekvését. Ugyanakkor ezen a partszakaszon a telkek ára évente 30%-al nő.
|
telek vételára (adókkal, illetékekkel együtt) |
37 812 USD |
|
|
telek eladási ára 1. év múlva |
43 038 USD |
|
|
telek eladási ára 2. év múlva |
55 949 USD |
|
|
telek eladási ára 3. év múlva |
72 734 USD |
Ezáltal évi 30% növekmény esetén 3 év alatt 220 %-os profit realizálható.
2. Telek vásárlás, építési engedéllyel rendelkező villa kiválasztása, a villa felépítésnek finanszírozása, majd a kész villa eladása.
|
telek vételára (adókkal, illetékekkel együtt) |
37 812 USD |
|
|
építési költség |
1 000 USD / m2 |
|
|
100 m2-es villa építési költsége |
100 000 USD* |
|
|
Összes befektetés (telek + építés) |
137 812 USD |
|
|
villák piaci eladási nm ára |
2 000 USD / m2 |
|
|
100 nm-es villa piaci eladási ára |
200 000 USD |
Ez 160 %-os profitot jelent, az építkezéshez és az eladáshoz szükséges idő, vagyis kb. 1,5 - 2 év alatt.
Megtartási stratégia
3. Telek vásárlás, építési engedéllyel rendelkező villa kiválasztása, a villa felépítésnek finanszírozása, majd a villa kiadása (egész évben turisztikai szezon van).
|
telek vételára (adókkal, illetékekkel együtt) |
37 812 USD |
|
|
építési költség |
1 000 USD / m2 |
|
|
100 m2-es villa építési költsége |
100 000 USD* |
|
|
Összes befektetés (telek + építés) |
137 812 USD |
|
|
villa kiadása egy napra |
150 USD / nap |
|
|
6 havi kiadási ciklus napjai |
180 nap |
|
|
egy szezon alatt a bevétel |
27 000 USD |
A villákat 150 USD-ért lehet 1 éjszakára kiadni, ez évi 54 000 USD bevételt jelenthet. Ha a biztonság kedvéért csak 6 havi kiadási ciklust tekintünk, akkor is 20 %-os megtérülésre számíthat a 137 812 USD-os befektetés mellett, úgy, hogy közben az ingatlan az Ön tulajdonában marad, és a 2. pont alapján bármikor realizálható belőle az eladási profit is.
* A villák építési költsége tájékoztató jelleggel, USD-ben van megadva. A tényleges építési költség brazil reálban jelentkezik, így az USD / BRL árfolyam aktuális értéke befolyásolja végleges építési költséget.
